ماذا حدث لأسعار المساكن هذا الشهر؟
ماذا حدث لأسعار المنازل هذا الشهر؟
أهم النتائج من مؤشر أسعار المنازل لشهر سبتمبر:
ارتفع متوسط سعر المنزل المطلوب بنسبة 0.4% هذا الشهر، ليصل إلى 370,257 جنيهًا إسترلينيًا.
ومع ذلك، انخفضت الأسعار الآن بنسبة 0.1% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهو أول انخفاض سنوي منذ يناير 2024.
ويُعزى هذا الانخفاض السنوي في الأسعار إلى الجنوب، حيث شهدت لندن والمناطق الجنوبية أكبر انخفاض في متوسط الأسعار.
ورغم الضغوط على الأسعار، لا تزال المبيعات المتفق عليها أعلى بنسبة 4% من العام الماضي.
شهد شهر سبتمبر أول ارتفاع شهري في الأسعار منذ مايو، حيث ارتفع متوسط أسعار الطلب بنسبة 0.4% (+1,517 جنيهًا إسترلينيًا). ومع ذلك، لا تزال الأسعار أقل قليلاً من العام الماضي، حيث انخفضت بنسبة 0.1% بعد صيف من التسعير التنافسي.
تشرح خبيرة العقارات لدينا، كولين بابكوك: “نتوقع ارتفاعًا طفيفًا في أسعار البيع الجديدة في سبتمبر، مع موسم العودة إلى المدارس الذي يعزز النشاط مع اقتراب فصل الخريف. وتُعد نسبة الارتفاع البالغة 0.4% لهذا العام أقل بقليل من المتوسط طويل الأجل البالغ 0.6% لهذا الوقت من العام.”
الخبر السار للبائعين هو أن النشاط لا يزال قويًا: فقد ارتفعت المبيعات المتفق عليها بنسبة 4% عن العام الماضي، مما يدل على أن المنازل ذات الأسعار الجيدة لا تزال تجد مشترين.
الاختلافات الإقليمية تُشكل السوق
قد يختلف سوق الإسكان اختلافًا كبيرًا حسب موقعك في بريطانيا العظمى. على سبيل المثال، انخفضت الأسعار في الجنوب الغربي بنسبة 1.3% عن العام الماضي، بينما شهد الشمال الغربي ارتفاعًا بنسبة 3.2%. تعكس هذه الاختلافات توازن العرض والطلب في كل منطقة – فانخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع وزيادة استفسارات المشترين قد يرفع أسعار المنازل في منطقة ما، بينما قد يؤدي زيادة العرض وانخفاض الطلب إلى انخفاض أسعار المنازل.
في بعض مناطق جنوب إنجلترا، يزداد عدد المنازل المعروضة للبيع: بزيادة قدرها 9% على أساس سنوي، مقارنةً بنسبة 2% فقط في مناطق أخرى. هذا الخيار الإضافي يعني أن المشترين قد يستغرقون وقتًا أطول قليلاً، بينما يحتاج البائعون إلى تسعير تنافسي للتميز، كما تستغرق المنازل وقتًا أطول قليلاً للعثور على مشترٍ في هذه المناطق. على النقيض من ذلك، في المناطق التي يكون فيها العرض أقل، مثل أجزاء من ميدلاندز والشمال وويلز واسكتلندا، تستمر المنازل المعروضة للبيع بسرعة أكبر. تعرّف على المدة التي تستغرقها المنازل للبيع في منطقتك من خلال مؤشر أسعار المنازل الكامل لدينا.
والأهم من ذلك، أن النشاط لا يزال صامدًا: ففي جميع أنحاء الجنوب، ارتفعت المبيعات بنسبة 3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع ارتفاع أكبر بنسبة 5% خارج لندن وجنوب شرق البلاد.
ما قيمة منزلك؟
بالنظر إلى المستقبل: ماذا سيحدث مع ميزانية الخريف؟
أحد العوامل التي قد تُشكل السوق في الأشهر المقبلة هو ميزانية الخريف. تُضيف التكهنات حول التغييرات المحتملة في ضريبة الأملاك طبقة من عدم اليقين، لا سيما بالنسبة للمنازل ذات القيمة الأعلى. تُشير كولين إلى أن “شائعات تغييرات ضريبة الأملاك بدأت تنتشر في منتصف أغسطس، ومع عدم صدور الميزانية نفسها حتى نهاية نوفمبر، فإن هذا النوع من عدم اليقين المُطوّل يُمكن أن يُؤثر على نشاط السوق، وخاصةً في الفئات السعرية الأعلى. يرغب المُنتقلون في أن يكونوا واثقين من تخطيط تكاليفهم.”
إذا تغيّرت حدود ضريبة الدمغة، فستتأثر لندن بشكل كبير، حيث تتجاوز قيمة ما يقرب من ستة من كل عشرة مبيعات 500,000 جنيه إسترليني. في أجزاء أخرى من إنجلترا، تنخفض النسبة، وتبلغ 8% فقط في شمال شرق البلاد. يُمكنك قراءة المزيد عن شائعات تغييرات ضريبة الأملاك هنا.
ما يراه الخبراء المحليون
يقول مات جيجز، مؤسس مجموعة جيجز في كامبريدجشير: “البائعون الذين خفضوا توقعاتهم للأسعار خلال الصيف يُهيئون الآن ظروفًا أكثر واقعية للمبيعات، مما يُحافظ على زخم السوق. نجد أن المنازل المعروضة بشكل جيد وبأسعار تنافسية لا تزال تجذب اهتمامًا كبيرًا، كما أن كثرة خيارات المنازل المعروضة للبيع تُشجع المشترين أيضًا.”
يعلق مات تومسون من تشيسترتونز على لندن قائلاً: “خلال الأشهر الأخيرة، تغيرت ديناميكيات سوق العقارات في العاصمة، حيث لم تشهد بعض الأحياء النشاط أو نمو الأسعار المرتبط تقليديًا بالمدن العالمية. وبينما تطلب هذا من المشترين والبائعين تعديل نهجهم، فقد أتاح أيضًا فرصًا للباحثين عن منازل للوصول إلى منازل كانت بعيدة المنال سابقًا.”
هل تفكر في خطوتك التالية؟
سواء كنت تبحث عن شراء منزل في سوق اليوم الذي أصبح أكثر ملاءمة للمشترين، أو تستعد للبيع، فهناك أدوات لإرشادك. يمكنك التحقق من العقارات المعروضة للبيع بالقرب منك، ومعرفة أسعار المنازل القريبة منك، أو معرفة القيمة المحتملة لمنزلك. مهما كانت المرحلة التي تمر بها، نحن هنا لمساعدتك.
